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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：23.81 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.12 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一筆適合預算有限但需三房空間的首購族或中產家庭的物件。其最大的吸引力在於 598 萬的總價在淡水區具備顯著的進場門檻優勢，且學府路周邊成熟的學區與生活機能，能提供良好的居住品質。
主要建議： 此物件值得列入購買考量清單，但在簽約前，您務必完成以下兩點關鍵確認：
- 確認樓梯與電梯狀況：雖然行銷文字宣稱「完全不用爬樓梯」，但公寓標的通常無電梯，請務必實地確認是位於一樓、頂樓加裝電梯或是特殊結構（如 B1 直通），以免影響長期居住便利性。
- 檢視屋況與車位：請專業驗屋人員確認建築老化程度，並評估周邊停車便利性或停車費用的支出，以確保總生活成本符合預算。
若能確認房屋無重大結構隱憂且出入動線符合預期，此物件具備極高的性價比，是一個值得購入的居家選擇。
問與答
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凃雨汎X曹瓊云(仲介，收取服務費)
暱稱：凃雨汎 曹瓊云
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-636497
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經紀業名稱: 欣芝蘭不動產有限公司
證號: (112)登字第455666號
淡水買房買地 凃雨汎X曹瓊云 0935636497 0989869611
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